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装修知识

小产权房能买吗?

来源: 点击量 : 1662 更新时间 : 2020-08-13

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大家在买房时会经常遇到小产权房,有些购房者根本不知道什么是小产权房,导致日后很多事情受阻,那么小产权房能买吗?下面我们就来看看买小产权房有哪些风险吧。

一、小产权房能买吗?

能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

二、买小产权房有哪些风险?

1、没有产权保障

小产权房只是拥有村委会或者乡政府的《集体土地使用证》,就是我们常说的宅基地证,这也就意味着不能随意买卖,抵押,因为它根本就不具有房屋买卖,转让的权利,所以也不存在办理过户手续,没有产权保障。

2、不能贷款

我们买大产权房的时候可以用贷款购买,但是小产权房就没有贷款这一说了,只可以分期付款或者一次性结清,这无疑就增加了购房者的压力。

3、房屋质量不好保证

小产权房因为没有在房管部门备案,不属于政府的监管范围内,所以,在房屋的使用过程中,如果房屋出现问题的话并不能受到很好的保护,也没有可以维权的地方,所以大家千万不要贪图价格便宜就买。

4、购房合同没有法律保障

我们在买房的时候会签合同,合同就是为了保障自己的权益,但是这在小产权房中并不适用,因为它本身就是违法的,不受法律保护,所以双方签署的合同也是没有法律效力的,假如以后房产出现纠纷,是没有法律保障的。

5、有可能被拆除

上面我们就有说过,这些小产权房建筑的开始就是属于违法用地,如果碰上国家征地或者拆迁的情况下,不仅没有赔偿还有可能面临被拆除的危险性,就算是上法庭告也不会受到保护。

以上就是小产权房能买吗和买小产权房有哪些风险的全部内容了,希望上述内容能够帮助到大家,如需了解更多相关知识内容,欢迎关注我们的网站吧。


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