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装修知识

最前测量建筑面积计算规则

来源:巢装网 点击量 : 2955 更新时间 : 2019-09-17

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建筑面积计算规则


一般规定


1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。


2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。


3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。


4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。


5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。


6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。


计算全部建筑面积的范围


1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。


2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。


3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。


4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。


5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。


6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。


7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。


8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。


9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。


10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。


12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。


13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。


14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。


15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。


16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。


17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。


18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。


19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。


20.房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。


计算一半建筑面积的范围


1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。


2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。


3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。


4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。


5.有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。


不计算建筑面积的范围


1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。


2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。


3.房屋之间无上盖的架空通廊。


4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。


5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。


6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。


7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。


8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。


9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。


10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。


11.广场式室外楼梯。


12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。


13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。


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