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装修知识

什么是小产权房

来源:巢装网 点击量 : 1792 更新时间 : 2019-03-01

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买过房子的人都听说过小产权房这种性质的房子,什么样的房子才可以称为小产权房子,小产权

房为什么称为小产权房子,它的特点是什么,今天小编给大家讲讲!


 


1.在规则上是没有小产权房这个概念的。小产权房也被人们称之为乡产权房,它指的是乡镇政府

而不是国家发布产权证的房产。说的在清晰点,一些乡镇的土地是归于团体的,在团体上面缔造

的房子就是归于小产权房,其主要有是打着新农村的名义进行出售。一般来说,小产权房没有土

地证,只需一本乡镇政府盖章的绿色小本,没有房产局的盖章。

 

2.小产权房是指在村庄集体土地上缔造的房子,未办理相关证件,未交纳土地出让金等费用,其

产权证不是由国家房管部分发布,而是由乡政府或村政府发布,亦称“乡产权房”。“小产权

房”不是规矩概念,是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土

地使用证和预售许可证,购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是实在合法有用

的产权证。


3.小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会注重的抢手亦是从房价上涨迈入快速之

年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受规矩保护。


4.小产权房的性质

“小产权房”的性质有2种:一种是在团体缔造用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只归

于该村庄的团体所有者,外村农民不能购买;另一种是在团体企业用地或许占用耕地违法缔造的

房子。



 

 

 


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